純資産の推移
金融資産＋物件の値段−ローン残高。単位は百万円
- 持ったとき
- 持たないとき（自己資金をそのまま運用）
毎年の手残り（税のあと）
家賃 − 返済 − 費用 ± 税の変化。単位は万円（年）。マイナスは持ち出し
毎年の税の変化（所得税＋住民税）
買わないときと比べた差。単位は万円（年）。マイナスは税が減る
給与と不動産所得を合わせた税で見ています。あなたの個別の税の判断は、税理士にお聞きください。
純資産の推移
金融資産＋物件の値段−ローン残高。単位は百万円
- 買ったとき
- 買わないとき（自己資金をそのまま運用）
年ごとの表（百万円）
| 年目 | 年収 | 家賃 | 費用 | 利子 | 元金 | 減価償却 | 税の変化 | 手残り | ローン残高 | 物件の値段 | 金融資産 | 純資産 | 買わないとき |
|---|
減価償却の切れ目で買い増すと
建物の減価償却が終わると、経費が減って税が上がります。その次の年にもう1件買い、また償却を始める形を見ます。次の物件は、1件目と同じ価格・家賃・ローンで、構造と築年数だけ選べます。
AI の読み解き
数字はこの試算のものです。AI は試算の説明と一般的なしくみまでで、あなたの個別の税の判断は税理士にお聞きください。
気をつけたいこと
営業に確かめること
税理士に聞くとよいこと
税の個別の判断は、税理士に相談しましょう。ここまでの試算と質問から、相談メモの下書きを作れます。
税理士を探す買ったあとは「あなたの」で
オーナーになってからのことは、AI の秘書「あなたの」がお手伝いします。この試算の前提は、そのまま引き継げます。
- 毎月の家賃の入金と、管理会社からの送金の確認
- 確定申告（減価償却・経費・給与との損益通算）
- 更新料・修繕・借り換え・売り時の相談